2010/11/17 | 投稿者: 高橋愛

先輩、ご指導の程よろしくお願いします!(笑)
同じ趣味の方を見つけられて自分も嬉しいです☆
こだわりを妥協せずに現実のものにしている姿勢、みならいたいです!
夢は見なければ始まりませんよね。
ありがとうございます!人生設計がしっかりとされていて、すごいですね。
同じ趣味を持つ仲間、応援してますよ!頑張りましょう!
よろしくお願いします!
はじめまして。古い物件や激安物件でいかにして生活していくか考えるのが好きです。
風呂なしとか、3畳、玄関なし(入口!)とか、わくわくします。実際にはもっといいところに住んでしまうのですが…
あと、都会と田舎の値段の比較とか、充実感あります。
昔ながらの大学生の町に多い下宿も大好きです。
ああいう古い物件って変な形してたりとかしておもしろいと思います!わくわく
よろしくお願いします!
はじめまして!賃貸物件大好きです☆地方出張が多いのですが、タクシーの信号待ちの間も、車窓から見える街角の不動産屋の賃貸物件情報に目を走らせます。そして、いまの家賃でどれだけ広い間取りに住めるのかを知り、軽くヘコみます(-_-;)東京の賃貸、高過ぎっ!安い情報があれば教えて下さい。よろしくお願いします。
こぱさん〉参加ありがとうございます!
安い物件は確かに面白いですね!
過去に内見に行った古い物件は、トイレが和式だったり、6畳の和室の片隅に電話ボックスの様な、明らかに後付けのシャワー室が付いていたりして笑いました。
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風呂無しは一ヶ月の銭湯代を考えるとどっこいどっこいな気がしちゃいます。
安い物件のトピ作成しますね☆
よろしくお願いします!
みきをさん〉参加ありがとうございます!
タクシーから物件チェックは凄いです。負けました(笑)
自分も現在の家賃より安くて広い間取りを見つけると軽くヘコみますよ。
見なきゃいいのにまずそこから見ちゃいますよね…w
都内は本当に高いですよね…。こればかりはどうも出来ませんね。
よろしくお願いします!
はいはーーーい!参加します!うちの物件載せさせてもらいますので宜しくお願いします(。・∀・。)
CYOH(ちょう)さん〉参加ありがとうございます!
物件是非載せちゃって下さーい。
トピも勝手に立てちゃって良いので〜☆
よろしくお願いします!
はじめましてっ!
都内ではないのですが、都内まで徒歩10分のところで一人暮らししています☆
間取り図を見るのが好きで、某不動産賃貸の仲介業者で営業事務をやっていたくらい間取り図好きです(≧∀≦)
引っ越しを考えたりもしますが、現実問題なかなか難しいです(>_<)
初めまして(*~∀~) 
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タグ: 池袋 池袋

2010/11/3 | 投稿者: 高橋愛

偏見という事では無く、自分達でも特優賃の手続きが面倒
だった事を思うと、簡単に入居出来るものなのか?
と疑問に感じています...
(契約企業→管理元の不動産→大家への報告等)
こういう事例に詳しい方、ご意見をお願いします!
壊れた写真をとっておいてください。
大家さんに、警察を呼んでもらって、事情を一緒に話せたらベストですね。
郵便物の窃取が目的なのではなく、治安悪化の可能性もあり、警察に通報しておくとパトロールで目を配ってもらえる可能性があります。
個人的には、酔っ払いのいたずらのような気がします。
換気扇の下で喫煙。
管理会社に粘り強く交渉。
法人契約のほうが、個人契約よりかんたんかも。
共用部分の水道料金なのだから、トイレが共同とかではないですか?
家賃が同じかどうかはわかりませんよ。
専用庭のある1階の家賃は、2階の家賃よりも高く設定してあるのが普通です。
2階が一番安く、1階→3階→それ以上、となります。
賃貸専用物件でしたら、うるさいのは当たり前ともいえます。
そこまで気になさるのでしたら、分譲マンションを賃貸で貸している物件(分譲貸しといいます)に転居されたら?
初めまして!
間取りみるの大好きです。
引越しの予定なんか全然ないのに、駅やコンビニにあるフリーの住宅情報があると、ついとってきてしまいます。
家具の配置を想像するだけで楽しい!
これからよろしくです^^
はじめまして!
S極君です。
・住まいは切ない1k(9〜10畳)
・温泉街に住んでます。閉店間際にいると広い露天を独り占め!
・9万で15畳1k+荷物部屋に住みたい!
すごーい広い部屋にベッドとテレビのみで過ごしてみたい!
これ、ぼくの夢!
すごく良く解ります!
ウォッチャーの基本作業ですね(笑)
内装写真なんかがあると、余計に想像が膨らみますね!
同じ趣味の方がいて嬉しいです!
よろしくお願いします!
9〜10畳って全然切なくないですよ!
露天を独り占め出来るなんて、なんて素敵な街にお住まいなんでしょう!
自宅に温泉がある物件ってないですかね・・(笑)
9万で15畳、最高ですね☆
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タグ: 池袋 池袋

2010/10/20 | 投稿者: 高橋愛

土地、建物の取得に関しては、前述の通りすべて手をつけるには時間がかかりますし、融資先の問題もありますので数年かけて分割で取得、リフォームしたいと今は考えています。一棟は今はゴミ置き場ですが、後々夫が始める事業の倉庫にしようと考えています。
不動産取得税について地方税務局で調べてみましたが、検討している時期ですと土地、住宅が3%その他の家屋は4%とありました。いずれにせよ土地の評価額がわからないと計算しようがないですね。役場に問い合せましたが電話では答えられないことがわかりました。初心者はいちいちピントがずれていて手間がかかりますw
請求書については再度検討項目になってくるわけですが詳細は税理士さんと相談して決めるつもりでいます。
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家賃設定についても、情報収集不足を痛感しました。
このたびは皆様のご意見をいただき、どのような検討項目があるか、どのような情報収集をしなければいけないか等方向性がはっきり見えて来、私自身とても勉強になりました。これから先、詳細を検討するにあたってまた必ず質問する機会もあろうかと思いますがその時もどうぞよろしくお願いします。どうもありがとうございます乙女座
私の税率、古い情報でした。ごめんなさいね。
higuma様
とんでもないです、不動産所得税が何かも知らなっかった初心者ですので。
今調べているのが建物の評価額なんですが、節税のために個人が低い金額を設定すると多分税務署がケチつけてきますでしょうか??不動産所得税=課税標準額(不動産の価格)×税率
不動産の価格とは?
土地や家屋を売買、贈与、交換などしたとき
→ 市町の固定資産課税台帳に登録された価格
と税務署のページにあるのですが、不動産の価格は個人で勝手に決められないのですか?中古住宅とか検索すると0円物件とかも出てくるのでその場合はそのお宅の固定資産課税台帳に登録された価格が0円という解釈でいいのでしょうか?
不思議です。
固定資産税評価額と実際の売買金額は関係ありません。
ですから0円になることはありません。
合法的に固定資産税を安くする方法はあります。
私の知人が本を書いています。『不動産コンサルティング実践ノウハウ100』(週刊住宅新聞)
これ購入して読んでみてください。
個人から法人へ売買する場合の売買金額の目安ですが、残存簿価が評価額よりも高い場合は、残存簿価で、安い場合、または残存簿価がない場合は、固定資産税評価額の1.1倍が目安でして、なるべく確定日付を公証人役場で受けてください。
なぜ確定日付が必要かといいますと、将来元の所有者が亡くなったとき、売買譲渡してから5年以内の場合は、相続税の課税対象になるんですが、その際にとても重要な証拠になるんです。
できれば売買契約そのものを公正証書とするようにした方がいいでしょう。
皆様初めましてm(__)m 一つご相談を。。。
現在「特別優良賃貸住宅(特優賃)」に住んでおり、
住人の殆どが夫婦・子供さんがいる家庭です。
同じマンション内に「法人契約」してる一室がありまして、
そこでは男性数人が共同生活しています。(おそらく3名)
近頃、そのうち2人が外国籍の方だと判ったんですが、
特優賃物件でも手続きさえ行っていればOKなのでしょうか?
(日本語は挨拶程度しか解さないみたいです。)
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タグ: 池袋 池袋 賃貸

2010/10/20 | 投稿者: teacup.ブログ 運営担当

ブログが完成しました

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teacup.ブログはひとりで複数作成可能なので、ブログの内容によってブログを使い分けることもできます。
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また、投稿の仕方、管理画面の使い方につきましては、ヘルプ一覧ページに詳しく記載されています。
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*この記事は管理画面から「投稿の管理」→「削除と編集」より、削除または編集していただいて構いません。
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