2011/2/18  17:52

雨漏り。  現場ブログ



昨夜は雨風がすごかったようで

朝、起きてリビングへ降りると息子が雨漏れを発見!

リビングの履き出し窓枠から雨がポタポタたれていて

床が水浸しに。

ひゃーーー雨漏り!!

とっさに父に電話して報告。

「あ〜うちもヒドイよ〜。」って・・

うち(実家)が雨漏りヒドイのは子供のころから知ってるけどもお・・

「あれ?お前んち、そんな古くないだろ?」

いやいや・・うちは築20年くらいだけど

手抜き工事ガンガン発見しておりますからー・・

断熱材も入ってないので使っていないコンセントからは

風がピューピュー。

なのでビニールテープでコンセント穴を塞いでます。

それでも。

窓を開けてないのに、のれんがユラユラ揺れ動くという

隙間風だらけの住宅。

一応、建築会社で働いているので

借りる前の内見時から欠陥的なところはチェックできていたのですが

何かあれば自分たちでできるし〜という対処法もあるので

そこまで気にしてなかったのです。

がしかし!

雨漏りは致命的・・!

雨漏りって本当に危険がいっぱいなのですよぉ。

建物、壊れるからね。

うちの実家も恐ろしいです。

実家の場合は欠陥じゃなくて、築年数が古すぎて雨漏りなのですがね。

雨漏りの怖さといえば

最近までやっていた現場の例があるのでご紹介しちゃいます。


成増にある某有名会社の賃貸住宅。
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CMでもお馴染なのですがー。

昔から建造物として良い噂は聞かないシリーズもの。

こちらのアパートを投資物件としてご購入されたお客様から

建物診断をしてほしい、と依頼を受けました。

「どうやら106号室に雨漏りがあるようなのです」

ということでした。


早速、見に行ってみると傷サインを発見。
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これだけの傷ですが

中は大変なことになっている可能性大・・


中にもぐり、点検すると


下地がほとんど腐っている・・・
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支えになっている枠もくたばってる・・


大変なことになっていました。


ただ、お客様も購入したばかりですし、入居者もいる。

「欠陥住宅です」と言ってしまうと

素人の方は混乱してしまうので

悪いところから順に直していくことをおすすめしました。


ただ、すぐに工事しないと危険なのはお伝えし

緊急工事に取り掛かったのです。

このままだと、ベランダごと落ちる可能性があること。

腐っている部分が、どんどん広がってしまう。
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一見、何でも無いように見えますが

サイディングなんてのは単なる化粧にすぎません。


壊してみると一目瞭然。
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ひどい状態ですが・・
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気付いてよかった。



入居者のベランダは解体した下地でいっぱいに
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仕切りパネルだけになったベランダ。
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2棟で28世帯分の改修。



下地を作り直し
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ガッチリと再生していきます。
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大工さんも一生懸命やってくれてます。
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ん?ヘルメットしてないぞ?!笑


これ。防水シート。これは当然です。
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が、以前はこれさえも無かった・・ってわけです・・
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防水テープもしっかりやってと。
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防水塗装もしっかりやってと。
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サイディングも張り
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オペ成功!
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キレイに完成しました。



と、いうわけです。


昨年末に終了したので


入居者さんも安心して年を越せたと思います。


これだけでもスゴイですが・・


最初に相談のあった106号室・・。


こちらは既に被害が膨大でした。


これです。アップ過ぎてわからないと思うので
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ちょっと引くとこんな感じです。
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エアコンもあるし、電気系統も危険。


壁だけを壊すとこんなに・・・
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壁ごと修復し、ボードを張り
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既存のクロスとの継ぎ目が目立たないようにクロスを貼り
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完成!
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ホッとしましたね。


うん。専門用語はあまり使わずに簡単な説明ですが


写真でいろいろわかっていただけたと思います。


雨漏りは、きけんです


うちもそろそろ大家さんにお願いしないとなぁ〜


横殴りの雨だったからってのもありますが


雨漏りは雨漏りだもんね。


鎌倉はなぜかのんびりしていて


1年前にお願いした洗面所の水洗金具、いまだにやってくれない・・・(笑)

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