2011/2/25  17:50

トイレ♪  現場ブログ



マンションの大型リノベーション!



サクッと一部をご紹介★



リフォーム前
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リフォーム後
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トイレのみの改修だとここまで広くすることは難しいのですが


今回は室内全てを解体したので


狭かったトイレも広く作ることが出来ました。


面白いもので、トイレの使い勝手ってお客様によって全く違く


ドアを開けると人感センサーで照明が点き、便器のふたも自動的に開き


便器内がうっすらと光り誘導灯として導いてくれて


用事が済んだ後も、自動洗浄、便器内の自動洗浄も行われ


全てがハイテクな空間。


てゆーのが良い方も居れば←長っ



自動で何でも出来ちゃうのって気持ち悪い


タンクレスやウォシュレットだけでいい


という方が居たりします。



キッチンやお風呂とかは余程じゃなければ



結構、好みの空間が似てたりするのですが



トイレって、個人差がよく表れますね。



て、あくまでも私が感じただけなんで



そうってわけじゃないのですが。



ゆっくり現場ブログもアップしたいのですが



も少し時間が出来たらドーンとアップします♪



さてとーーー!


頑張るぞーーー!!
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2011/2/18  17:52

雨漏り。  現場ブログ



昨夜は雨風がすごかったようで

朝、起きてリビングへ降りると息子が雨漏れを発見!

リビングの履き出し窓枠から雨がポタポタたれていて

床が水浸しに。

ひゃーーー雨漏り!!

とっさに父に電話して報告。

「あ〜うちもヒドイよ〜。」って・・

うち(実家)が雨漏りヒドイのは子供のころから知ってるけどもお・・

「あれ?お前んち、そんな古くないだろ?」

いやいや・・うちは築20年くらいだけど

手抜き工事ガンガン発見しておりますからー・・

断熱材も入ってないので使っていないコンセントからは

風がピューピュー。

なのでビニールテープでコンセント穴を塞いでます。

それでも。

窓を開けてないのに、のれんがユラユラ揺れ動くという

隙間風だらけの住宅。

一応、建築会社で働いているので

借りる前の内見時から欠陥的なところはチェックできていたのですが

何かあれば自分たちでできるし〜という対処法もあるので

そこまで気にしてなかったのです。

がしかし!

雨漏りは致命的・・!

雨漏りって本当に危険がいっぱいなのですよぉ。

建物、壊れるからね。

うちの実家も恐ろしいです。

実家の場合は欠陥じゃなくて、築年数が古すぎて雨漏りなのですがね。

雨漏りの怖さといえば

最近までやっていた現場の例があるのでご紹介しちゃいます。


成増にある某有名会社の賃貸住宅。
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CMでもお馴染なのですがー。

昔から建造物として良い噂は聞かないシリーズもの。

こちらのアパートを投資物件としてご購入されたお客様から

建物診断をしてほしい、と依頼を受けました。

「どうやら106号室に雨漏りがあるようなのです」

ということでした。


早速、見に行ってみると傷サインを発見。
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これだけの傷ですが

中は大変なことになっている可能性大・・


中にもぐり、点検すると


下地がほとんど腐っている・・・
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支えになっている枠もくたばってる・・


大変なことになっていました。


ただ、お客様も購入したばかりですし、入居者もいる。

「欠陥住宅です」と言ってしまうと

素人の方は混乱してしまうので

悪いところから順に直していくことをおすすめしました。


ただ、すぐに工事しないと危険なのはお伝えし

緊急工事に取り掛かったのです。

このままだと、ベランダごと落ちる可能性があること。

腐っている部分が、どんどん広がってしまう。
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一見、何でも無いように見えますが

サイディングなんてのは単なる化粧にすぎません。


壊してみると一目瞭然。
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ひどい状態ですが・・
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気付いてよかった。



入居者のベランダは解体した下地でいっぱいに
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仕切りパネルだけになったベランダ。
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2棟で28世帯分の改修。



下地を作り直し
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ガッチリと再生していきます。
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大工さんも一生懸命やってくれてます。
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ん?ヘルメットしてないぞ?!笑


これ。防水シート。これは当然です。
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が、以前はこれさえも無かった・・ってわけです・・
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防水テープもしっかりやってと。
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防水塗装もしっかりやってと。
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サイディングも張り
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オペ成功!
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キレイに完成しました。



と、いうわけです。


昨年末に終了したので


入居者さんも安心して年を越せたと思います。


これだけでもスゴイですが・・


最初に相談のあった106号室・・。


こちらは既に被害が膨大でした。


これです。アップ過ぎてわからないと思うので
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ちょっと引くとこんな感じです。
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エアコンもあるし、電気系統も危険。


壁だけを壊すとこんなに・・・
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壁ごと修復し、ボードを張り
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既存のクロスとの継ぎ目が目立たないようにクロスを貼り
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完成!
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ホッとしましたね。


うん。専門用語はあまり使わずに簡単な説明ですが


写真でいろいろわかっていただけたと思います。


雨漏りは、きけんです


うちもそろそろ大家さんにお願いしないとなぁ〜


横殴りの雨だったからってのもありますが


雨漏りは雨漏りだもんね。


鎌倉はなぜかのんびりしていて


1年前にお願いした洗面所の水洗金具、いまだにやってくれない・・・(笑)

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2011/2/4  16:43

図面できました。  現場ブログ

先日チラッとご紹介した物件の

募集用図面、できました。

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2DKなのに、完全振り分けタイプの間取りなので

使い勝手は抜群です。

エアコンはガスエアコン2台付。



よく、お客様に聞かれるのですが

図面上に書いてある「MB」とか「PS」の意味とは?

「MB」=メタボ。てのはちょっとした冗談で

MB=メーターボーックス。水道メーターなどがしまってある場所。

PS=パイプスペース。水道管などが配管されている場所。

です。




外観。
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内見は3/1〜OK。
予約は随時受け付けます。


※設備など※
バス・トイレ別室。
給湯
シャワー
収納スペース
室内洗濯機置き場
ガスエアコン2台
バルコニー
フローリング
ウォシュレット
システムキッチン
追い焚き機能付バス
都市ガス
二人入居可
日当たり良好
大型下駄箱
トランクルーム
駐輪場
敷地内駐車場(別契約 月/20,000)


物件名/パークフラット大口 302号室
所在地/横浜市神奈川区大口仲町20-4
構造/鉄骨造陸屋根3階建
専有面積/49.24u
築年月/平成11年11月
総戸数/4戸
引渡日/3月中旬

駐車場/空有(要確認)


月額賃料/105,000円
管理費 / 3,000円

敷金2ヶ月
礼金2ヶ月

備考/当社指定火災保険加入

JR横浜線大口駅 徒歩5分
京急本線 子安駅 徒歩7分


もっと写真を見たい方はこちらをクリック
http://blog.ap.teacup.com/suzuki/452.html

いよいよ明日!情報公開します!

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